แน่นอนว่าทุกคนที่นำทรัพย์สินมาจำนอง ขายฝากนั้น ต่างต้องการได้เงินเพื่อนำไปใช้จ่ายกันอย่างแน่นอน แต่ทั้งนี้การจำนองและการขายฝากจะมีลักษณะที่แตกต่างกันเป็นอย่างมาก รวมทั้งในเรื่องของเงินที่ผู้จำนองและผู้ขายฝากจะได้รับด้วยเช่นกัน ดังนั้นหากใครต้องการรับเงินจากการจำนองและการขายฝาก มาดูกันเลยว่าการจำนองและการขายฝากในรูปแบบไหน จะมีโอกาสได้รับเงินมากที่สุด 

จำนอง ขายฝาก ไขข้อสงสัยการจำนองคืออะไร 

สำหรับการจำนอง ขายฝาก หรือการจำนองนั้น เชื่อว่าทุกคนต่างคุ้นเคยกันเป็นอย่างดีอยู่แล้ว ซึ่งการจำนองจะเป็นการทำนิติกรรมในรูปแบบหนึ่ง ที่เป็นการนำอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้าน คอนโด หรือที่ดินที่เราครอบครองอยู่มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง หรือพูดง่าย ๆ คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ไปให้คนที่รับจำนอง เพื่อแลกเงินก้อนหนึ่งมา โดยที่ผู้รับจำนองจะได้ดอกเบี้ยตามข้อจกลงเป็นค่าตอบแทน แต่หากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามที่ตกลงกันไว้ ผู้รับจำนองสามารถยื่นฟ้องเพื่อเรียกค่าเสียหายจากเราได้ในทันที 

การขายฝากคืออะไร มีลักษณะอย่างไรบ้าง 

ในส่วนของการจำนอง ขายฝาก หรือการขายฝากนั้น เชื่อได้เลยว่าหลาย ๆ คนยังไม่ค่อยรู้จักกันอย่างแน่นอน ซึ่งจะเป็นการทำนิติกรรมที่มีความคล้ายคลึงกับการจำนอง โดยที่เราจะต้องนำอสังหาริมทรัพย์ไปให้กับผู้รับซื้อฝาก และได้เงินก้อนกลับมา โดยที่ผู้รับซื้อฝากจะได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเช่นเดียวกัน แต่การขายฝากจะมีความแตกต่างจากการจำนองตรงที่ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่นำไปขายฝาก จะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ดังนั้นเราจะต้องไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลา 10 ปี เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกยึดทรัพย์สินที่ขายฝากไปนั่นเอง 

ความแตกต่างระหว่างการจำนองและการขายฝาก 

สำหรับความแตกต่างในการจำนอง ขายฝากนั้น จะต้องยอมรับเลยว่ามีความแตกต่างกันเป็นอย่างมาก แต่จะแตกต่างในเรื่องใดบ้างนั้น ไปดูกันเลย 

• วงเงินที่ได้รับ: การจำนองจะได้รับเงินไม่เกิน 30% ของราคาประเมิน ส่วนการขายฝากจะได้รับเงินตามที่ตกลงกันไว้ 
• กรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ของการจำนองจะยังเป็นของผู้จำนอง และสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่นำไปจำนองได้เหมือนเดิม ส่วนการขายฝากกรรมสิทธิ์จะตกไปเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่สามารถไถ่ถอนเพื่อของกรรมสิทธิ์คืนได้ 
• อัตราดอกเบี้ย: การจำนองและการขายฝากจะมีอัตราดอกเบี้ยงสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปีเท่ากัน 

จะเห็นได้เลยว่าจำนอง ขายฝากมีความแตกต่างกันเป็นอย่างมาก ทั้งในเรื่องของวงเงินที่ได้รับ หรือกรรมสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินต่าง ๆ ด้วยเช่นกัน ดังนั้นในส่วนนี้เราจำเป็นต้องศึกษาให้ดีก่อนว่า เราควรจำนองหรือขายฝาก ที่จะตอบโจทย์เราได้มากที่สุด